| 沈城经济型酒店调查:东阳阁退市后的背影 |
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| www.LN.XINHUANET.com 2007年03月01日 09:41:55 来源：时代商报 |
春节期间，沈阳的酒店业又迎来一次商机。就在各大酒店大张旗鼓地宣传促销时，坐落于沈阳北站金融商贸开发区核心地段的东阳阁IT饭店却在忙着清典“家当”。下月底前，这家沈阳最早、拥有223间客房的日资经济型酒店将因经营场所拆迁而暂时退市。
30多年前的美国南达科他州的公路边，Super8(速8)竖起了第一块招牌。从此，经济型酒店这一全新的酒店业态在世界各地迅速发展起来。如今，这股风潮已经袭卷沈阳，无论在资本市场还是消费者心中，经济型酒店正大受追捧。
虽然目前沈阳真正意义的经济型酒店不过10家，但巨大的行业成长空间、迅速增长的目标客源、飞快的扩张速度，都很容易让人把经济型酒店与造就未来富翁联系起来。
春节期间，沈阳的酒店业又迎来一次商机。就在各大酒店大张起鼓地宣传促销时，坐落于沈阳北站金融商贸开发区核心地段的东阳阁IT饭店却在忙着清点“家当”。本月底前，这家沈阳最早、拥有223间客房的日资经济型酒店将因经营场所拆迁而暂时退市。
30多年前的美国南达科他州的公路边，Super8(速8)竖起了第一块招牌。从此，经济型酒店这一全新的酒店业态在世界各地迅速发展起来。如今，这股风潮已经袭卷沈阳，无论在资本市场，还是消费者心中，经济型酒店正大受追捧。
虽然目前沈阳真正意义的经济型酒店不过十家，但巨大的行业成长空间，迅速增长的目标客源，飞快的扩张速度，都很容易让人把经济型酒店与造就未来富翁联系起来。
一处没有对手的市场
“东阳阁的入住，一年几乎没有淡旺季之分，最高入住率曾达到97.7%”
“如果不是在经营场所上遇到难题，东阳阁在全国也应该有至少十家直营店了。沈阳也至少有两家。” 面对拆迁造成的退市，东横INN开发株式会社开发部穆部长十分痛心。2000年11月1日，沈阳东阳阁饭店有限公司与沈阳工业品贸易中心签订了20年房产租赁合同书，并由东横INN开发株式会社斥资4000多万元，对建筑面积1.5万平方米的经营场所进行了翻新改造。
与此同时，稳坐中国经济型酒店十强席位的锦江之星、如家、莫泰168却在马不停蹄地圈地扩张：从繁华的商业中心到交通便利的“边缘地段”，经济型酒店的拓展空间似乎无穷尽。
2002年10月18日，焕然一新的东阳阁正式开张营业，与三星级酒店相媲美的硬件设施和服务，平均房价不超200元/天的低廉价格，再加上免费宽带上网等十余项特色服务，东阳阁开门纳客便如沐春风。
“那时，作为较早的经济型酒店，东阳阁在沈城的酒店业可谓一枝独秀，开业前，我们预期头一年的入住率是75%，但到2003年底，东阳阁的入住率已经接近80%了。此后，每年的入住增长都在5%—10%，东阳阁的入住，一年几乎没有淡旺季之分。最高入住率曾达到97.7%，有时还会出现一间客房接待两拔以上客人的‘超室’情况。” 穆部长回忆说，从没打过广告，就创造了高出沈阳星级酒店30%以上入住率，也算沈城酒店业的一大奇迹。
虽然，东阳阁在沈阳的经营状况一直不错，经营者甚至用“至今没遇到对手”来形容。但在经营场所租赁的问题上遗憾地收场。
2004年6月，沈阳工业品贸易中心宣告破产，法院裁决双方于2006年11月21日提前14年解除双方的租赁合同协议。目前，东阳阁所在的房产已作房屋拆迁处理，拆迁后，该地将成为东北第一最高楼的落户之所。
一个空间巨大的地带
“沈阳连锁品牌经济型酒店更是少之又少，单体店不超十家，其市场发展前景应该非常可观。”
“拆迁给我们带来的不仅是退市问题，同时也耽误了我们原定的扩展计划。” 穆部长向记者透露，像东阳阁这样的经济型酒店，东横INN开发株式会社在全世界的直营店已达143家，年均入住率高达82.4%。起初，东横INN考察中国市场时，想把第一家经济型酒店开在武汉、大连或长春，但最终考虑到沈阳新北站商圈的优势地理位置和较低的房价成本，就在沈阳投资了东阳阁。在东阳阁遇到经营场所难题后，3—5年内在全国其他城市发展十家以上直营店的计划一直被搁浅。
至于东阳阁退市后的出路，穆部长表示，现在正是沈阳经济型酒店发展的朝阳时期，锦江之星、如家、宜必思等国内外连锁品牌经济型酒店刚刚在沈启动市场，谋求扩张发展，如果可以找到比较合适的经营场所，东阳阁的退市，只是暂时的。
就在东阳阁准备退出的时候，“锦江之星”沈阳兴工北街店正在酝酿着门店规模扩展的发展计划，“锦江之星”沈阳兴工北街店总经理乌卫平告诉记者，“沈阳现在有两家 店，未来几年内，沈阳将出现10家‘锦江之星’。”
从东阳阁一枝独秀到“如家”、“锦江之星”等经济型酒店连锁强企接连不断跑马圈地，沈阳各经济型酒店正逐步确立新的市场竞争格局。面对经济型酒店这一变化，沈阳市商业局发展服务处陈宝生副处长认为，沈阳的经济型酒店开始走品牌化、连锁化道路是件好事，这符合国际市场的发展趋向。
据国家发改委《2006年中国经济型酒店调查报告》显示，中国十大经济型酒店集团经营的客房数2005年平均增加了74%。陈副处长认为，目前国内经济型酒店仅占酒店业的2%-3%，已经形成连锁品牌的经济型酒店所占的比例不到1%。而美国的经济型酒店所占比例为60%以上。沈阳连锁品牌经济型酒店更是少之又少，单体店不超十家，其市场发展前景应该非常可观。
一场控制成本的战役
“星级酒店提供了消费者并不需要的东西，造成了浪费。因此，相同的硬件和服务，经济型酒店一间房的价格可比星级酒店便宜30%——50%。”
据携程网沈阳分公司的不完全统计数字显示，去年沈阳经济型酒店凭借200元左右的单天低房价、自助式服务以及与三星级酒店不相上下的卫生标准，在旅游及商务人群中很有市场。全年平均入住率在90％以上，高于行业平均水平20多个百分点。沈阳不断涌现的经济型酒店，对现有数量众多的三星级以下的中档饭店带来的生存压力已开始显现。经济型酒店何以在短短几年间大行其道？
经济型酒店起源于上世纪70年代的美国，提供“床＋早餐”的核心服务，由于高星级酒店的价格居高不下，低档招待所的设施陈旧，经济型酒店正好满足了广大中档消费者的需求。按照“满足消费者的核心需求”来控制成本，经济型酒店砍掉一切消费者不需要的设施， “天天睡好觉”也成了他们的口号和理念。
“星级酒店提供了消费者并不需要的东西，造成了浪费。因此，相同的硬件和服务，经济型酒店一间房的价格比星级酒店便宜30%——50%。”东阳阁的穆部长认为，现在星级酒店之间存在着过度竞争，各种豪华的硬件设施一应俱全，而许多设施并没有发挥作用。比如健身房、游泳池，很多房客从不去健身，但健身房的建造费用已经平摊到各个房间了，消费者花800元只是住了一夜客房，却隐性地承担了健身房的费用。而经济型酒店恰恰最大限度地利用了这部分被星级酒店浪费掉的面积。
他说，一家建筑面积在1.2万平方米的酒店如果全部被充分利用，就不是现在的200多个房间，而是500个房间，一般经济型酒店一个标准间有30平方米就足够了，小一点的仅需十几平方米。但这种充分利用，并非让客人住得不舒服，或是减少洗浴等必要设施，而是让现有的空间最大限度地合理利用。一般房租会占经济型酒店总费用的45%，合理利用现有空间，就使经济型酒店的投资成本急剧下降，平均到每间房的价格自然便宜了。
当然，仅仅靠单体店的盈利，经济型酒店是难以获得长足发展的。发改委的报告指出，2005年全国经济型饭店品牌企业平均70%的直营比例既是中国经济型饭店初级发展阶段市场驱动的必然选择，同时，也为下一阶段以品牌特许为车轮的高速扩张预留了空间。目前，包括锦江之星、如家、莫泰等几乎所有的经济型酒店均采用了连锁经营的方式来扩展规模。国际上通行的惯例是把11家分店以内的规模作单体经济看待。“单体经济只是小利润。”经济型酒店从单体经济走向网络经济(规模经济)是必然的趋势，也是盈利模式转变的必由之路。
沈阳市商业局服务处陈副处长认为，可以说国内的经济型酒店已经从单体经济过渡到了网络经济，规模大的锦江之星和如家连锁酒店数量均已超过100家，而且这种规模的扩张丝毫没有停止的迹象。
他认为，经济型酒店过渡到网络济后会带来额外的价值，比如规模大了可以在跟供应商谈判中更为主动，规模经济自身的力量也能抵抗一些单店暂时不盈利的风险等等。毫无疑问，规模的扩张会进一步降低成本，为经济型酒店带来更多的利润。
不过，穆部长还认为，经济型酒店应该最终过渡到品牌经济，因为一旦形成了影响力大的知名品牌，其价值远远超过多开几家店面所带来的利润。像东阳阁早已实现了全球预定。
此外，沈阳经济型酒店多采用租赁物业的方式，投资成本大大降低，其回报期相比星级酒店要快。业内人士认为经营好的话，两年就可以收回投资，而星级酒店尤其是豪华酒店没有五六年甚至七八年的时间根本无法获得回报。可以说，正是上述多种因素促成了国内外资本大量向经济型酒店聚集，而资本的推力也会加速经济型酒店的扩张。
[提醒]
经济型酒店投资冲动暗藏风险
中国经济型酒店网投资年会上个月在上海召开。当日的会场，尽管与会专家反复提醒，经济型酒店行业已出现种种问题，但台下的观众还是抑制不住自己的冲动。
“现在投资东北还是中部好？”“一般经济型酒店的人员成本会是多少？”……一个个问题抛向台上的专家。
台上坐着中国饭店协会副会长何义钊、锦江之星旅馆有限公司行政副总裁俞萌、上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟。锦江之星母公司锦江集团成功在香港上市，募集资金27亿港币。这让正在经济型酒店门外翘首以盼的人们振奋不已，“他们也想要一夜发达。”王大悟教授在投资年会上说，中国酒店业正处在大转型的阶段，中国有太多的社会旅馆需要转型，中国经济型酒店远没有过热。
锦江之星旅馆有限公司行政副总裁俞萌说，中国13亿人口只有1000多家有品牌的经济型酒店。而美国只有3亿人口，却有5万到6万家经济型酒店。所以从总量来说，中国经济型酒店还有很大的发展空间。另有专家向记者表示，这样的“趋势向好”，是不是可以拿股市来做比喻：太多人赶着入“牛市”，最后筛下很多“赚了指数没赚钱的输家”，好像还是“有风险，需谨慎”。
一方面，酒店的选址越来越难，就拿锦江之星来说，刚开始的时候还可以找到各种老厂房作改建。“现在不行了，那些老厂的厂主也知道酒店业利润可观，便宜的房子越来越难找。”俞萌说。
他透露，对于经济型酒店来说，上海目前的房租均价每平方米平均在2．5元左右，最高的要到2．9元每平方米，如果按照一个标准间40平方米来算，酒店方付出的日租金要达到100元以上。但是上海经济型酒店的房间实际出租价格普遍只有200元，还要加上平时的营运费用，“这样一来，没有很高的入住率是不能保本的”。
中国饭店协会副会长提醒，投资经济型酒店的时候要算一笔账，要算投资这个酒店多少时间可以收回成本。
据中国工商时报
商业特许经营管理条例5月实行
经济型酒店面临洗牌
由于中国经济型酒店业这几年掀起一股投资热潮，吸引众多资本涌入，其中超过50％的投资者都属于短期逐利者，这些投资商大多没有长远规划，很多企业都是在没有注册商标甚至没有直营店的情况下就开展加盟业务。
目前市场上没有正式获得注册商标、企业标志和建立直营店的大部分经济型酒店将面临危机，假如要继续以发展加盟方式生存，其需抢在5月份之前完善资质。
国务院日前公布《商业特许经营管理条例》，规定商业特许经营要拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源，特许人从事特许经营活动应当至少拥有两个直营店，并且经营时间超过1年，该条例将从今年5月1日起正式实行。
目前中国经济型酒店市场中90％以上企业都是以特许加盟方式运作，记者在采访中了解到，除了锦江之星、如家等颇具品牌的大型企业基本符合新出台的条例规定外，大多近几年新浮出水面的经济型酒店企业都存在某些不足，而由于注册商标、企业标志等的获得需要两年的周期，所以一些还没有形成品牌的中小经济型酒店企业，及短期逐利者甚至连注册商标都未正式获得就急于开展加盟，还有一些则是在没有直营店的情况下在华开展特许经营。
该条例一出台，不少拥有长期发展计划的经济型酒店近期纷纷积极应对，以期在5月前尽量完善资质。
(马薇 杨博)
