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发表时间： |
2006-8-6 11:29:26 |
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创业投资:经济型酒店投资分析
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对于经济型酒店投资，擅长酒店投资、设计的专业机构——上海五合智库顾问公司总经理邹毅表示，相信在未来一段时间之内，这项投资将形成一股热潮。不过这也是一项“风险投资”，如果经济型酒店在开业之后一段时间内不能很快地抢占市场，就会发生亏损甚至破产。
据介绍，目前上海经济型酒店的投资回报率在20%左右，相对较高。只是目前这类项目的投资门槛较高，对投资者的资金要求较为庞大，一般的投资者无法承受。在谈到投资回报如此之高时，邹毅认为这首先应该归功于上海酒店业的复苏。其次，相对高档星级酒店来说，经济型酒店在投资运作中某些环节上，能够节省不少成本，这也是造成高回报的一个重要因素。邹毅举例说，首先在固定资产投资方面，经济型酒店大多采用租赁的方式，这跟高档星级酒店自建相比，就要减少很大一笔开支。其次在装修方面，经济型酒店的要求没有高档星级酒店高，所以也能够节省大笔的初始投资。同时在人工工资以及管理费用方面，经济型酒店的所需要的费用跟高档星级酒店也存在不小的差距。同时，在运营的各个环节，经济型酒店均有“节省”的表现。综合以上因素，投资经济型酒店能获得高额的投资回报，便不难理解了。
不过他认为经济型酒店只是一个过渡型的产物，因为行业的进入门槛不高，很容易在很短时间内使得市场达到饱和。虽然目前市场处于快速发展阶段，但未来不可避免会出现行业并购或整合的过程。同时这种酒店对经济波动的应对能力很弱，如果经济出现衰退，经济型酒店很容易出现亏损。
邹毅认为，经济型酒店用房取得方式有两种，即租赁式或买断式，这两种都存在不同的经营风险。租赁式由于建筑物产权属于出租方，对于投资者来说，会出现由于中断租赁合同而导致投资受损的情形。而买断式虽然很好的解决了上述问题，但是投资成本却会由此大幅上升。 |
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